中國樓市迎新一輪降溫周期 2017年房價是漲還是跌？

發布時間：2017-02-05 07:21:16

作者:劉鴻飛編輯:網絡

來源:老錢莊房價

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全景財經財經2月4日訊：2016年四季度北京全市二手住宅網簽量總計為58398套，環比2016年三季度下降25.6%，降幅超過四分之一。除北京外，受四季度樓市調控政策全面收緊的影響，全國重點一二線城市的二手房市場交易量都出現下滑，房價止漲企穩。2016年四季度，也將成為中國樓市新一輪降溫周期的開始。中國樓市迎新一輪降溫周期，樓市房價這次會降多少? 房價最新消息

　　中國樓市迎新一輪降溫周期　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：縱觀2009年至今的季度交易量數據，北京二手住宅市場經歷了明顯的3次高點：2009年四季度創紀錄的90563套，2013年一季度的73464套，2016年三季度的78526套。以這三次高點為節點，從2009年到2016年，以北京二手住宅市場為例，大概經歷了三次較大的“升溫—降溫”周期和六個較為明顯的市場階段，而每個階段交易量的走勢與樓市政策的變化密切相關。　　以2016年北京930新政為標志，2016年四季度全國再次掀起樓市調控風暴。北京二手房交易量也應聲而落，四季度回落到了6萬套以下。　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，中國房地產市場走勢受政策因素的影響非常大，根據過往的政策周期來看，本輪樓市調控收緊的周期如果從2016年9月份開始算起的話，預計將持續至2019年。2016年四季度，包括北京在內的，全國多個重點一二線城市二手房交易量已經開始出現明顯回落，這也將成為中國樓市新一輪降溫周期的開始。　　胡景暉預計，2017年中國重點一二線城市的二手房交易量還將繼續回落，以北京為例，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17萬套左右，考慮到近些年北京二手住宅市場規模的增加，20萬套將是年度交易量的平均值，在政策調控的影響下，2017年、2018年的交易量或將向這個平均值回歸。　　不過，2016年的大爆發中，北京二手住宅交易量超出均值達7萬余套，2017年驟降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量將更大概率在15萬套至20萬套之間振蕩。　　今年1月份北京樓市明顯降溫。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，1月上半月，北京全市二手住宅網簽量為6050套，環比2016年12月下半月下降35.5%;與2016年12月上半月相比下降30.7%;與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易環比、同比數據出現大幅下滑。