中國多地出臺新政 確保房地產健康平穩發展

中國樓市經歷了２０１６年的跌宕起伏之后，２０１７年首月成交熱度雖有所降溫，但一些城市房價依然滾燙，需求依然旺盛。近期，北京、上海、南京、重慶等地紛紛出臺調控房地產的新政策。２月１日起，南京正式實施外地人“積分落戶”的戶籍新政，“購房落戶”成為歷史。自１月起，北京首套房貸利率也已經從８５折收緊到９折。正如一位在北京從事房產中介的先生所說：“１月１日以后，經過二手房買賣的，首套是９折，沒有８５折了。”

剛剛過去的２０１６年，中國樓市就像坐上了過山車。上半年，北京、深圳、南京等一、二線城市樓市迅速升溫，價量齊漲，而到１０月前后，全國２０多個城市紛紛出臺樓市調控措施，讓樓市“一夜入秋”。去年底召開的中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，為２０１７年樓市定調。

業內人士分析，２０１７年，中國各地的樓市調控政策將持續發力。房貸收緊是主流趨勢，隨著資金價格的上升和樓市條例的實施，２０１７年房貸利率或將回升至基準利率。中原地產首席分析師張大偉說：“信貸的確有收緊趨勢，而且從各銀行本身發展趨勢來說，２０１６年投放了過多的房地產貸款。從風險把控的角度來說，２０１７年也必然會通過價格杠桿抑制部分非理性需求。應該說，（首套房貸利率）整體上九折只是一個開始，后續的話，有可能會繼續提高。”

在北京提高房貸利率的同時，上海日前暫停了商業辦公項目網上簽約。在一線城市，一些開發商將商業辦公項目開發成居民住宅出售，此類商業辦公項目不受“限購”政策影響。上海市住建委表示，自１月６日起，將同相關部門對上海商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。

在全國樓市整體進入收緊時期，一些城市的樓市也出現了火爆景象。年初，一向平穩的重慶樓市迎來各地投資者，成交量急速增多。對此，重慶市政府在短短一周內接連六次喊話房地產市場，出臺調控措施，最大力度將外地“炒房團”帶來的投資熱潮冷卻。近期，全國各地召開的有關新年工作會上，“房地產去庫存”和“保持房地產市場的穩定”紛紛成為關鍵詞。

那么，２０１７年的樓市究竟將如何？依然滾燙的房價是否會降溫？經濟學家馬光遠給出了分析：“２０１７年的整體房地產市場相對２０１６年而言肯定會降溫。２０１６年無論是土地市場還是交易市場，很多數據都創下了歷史新高，比如新房交易首次超過了十萬億，以后要突破這個標桿恐怕會比較難。（２０１７年）無論是交易量還是增速，肯定都會回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產來講有三個周期沒有結束：一是中國城鎮化的周期正在進行；二是中國的金融資本和土地資本結合的時代包括未來城市的升級也還沒有結束；三是中國經濟以房地產作為支柱產業的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產的走勢一定會是平穩的。”

另據某房產信息集團（ＣＲＩＣ）的一份報告，２０１７年中國房地產市場可能無法達到去年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降１０％將成為大概率事件。