1月南京學區房均價 環比上漲1271元/平方米

南京市二手房自從調控以來都處于降溫通道，學區房也隨之出現降價的情況，不過進入1月份之后，學區房價格整體狀態有所回升。

1月南京30所名校學區房均價35376元/㎡

365學區房指數顯示，1月南京30所名校學區房房價持續上漲，均價達到了35376元/㎡，環比去年12月均價34105元/㎡上漲了1271元/㎡，漲幅3.72%。其中，力學小學學區房掛牌均價突破6萬，達到了65247元/㎡。此外還有4所小學學區房掛牌均價破5萬，分別是瑯琊路小學、拉薩路小學、北京東路小學和芳草園小學。1月有4所名校學區房掛牌均價超過5%，除了最高的力學小學漲幅高達6.74%，三牌樓小學學區房均價上漲5.71%，瑞金路小學學區房均價上漲5.62%，雨花外國語實驗小學學區房均價上漲5.02%，這三個名校學區房小區均價都在30000-36000元／平方米。 同比2016年1月，30所名校學區房價全線上漲。其中，雨花外國語小學、雨花臺區實驗小學和芳草園小學學區房價同比分別上漲54.12%、53.09%和52.30%，居漲幅前三名。可以說，近一年以來，南京名校學區房價漲幅還是可觀的。

頂級名校學區房最多每平方米降2149元

環比2016年12月，1月有20所名校學區房均價有所上漲，10所名校學區房價下跌。其中，力學小學、三牌樓小學和瑞金路小學環比分別上漲6.74%、5.71%和5.62%，居漲幅前三名。跌幅方面，天妃宮小學學區房價跌幅最大為5.62%，金陵中學實驗小學學區房價跌幅為4.64%居第二位，跌幅第三的是瑯琊路小學為3.62%。環比下跌的10所名校中，學區房價下降最多的是瑯琊路小學，每平方米降了2149元。在5所均價超過5萬元／平方米的天價名校學區房小區中，1月份房價除了力學小學和拉薩路小學，其他3所名校北京東路小學、瑯琊路小學、芳草園小學的學區房小區均價均環比下降。同時，金陵中學實驗小學、南師附中新城小學、天正小學和天妃宮小學等更是連續兩個月學區房價下降。

升學季開始 學區房旺季即將來臨

一般來說，每年的上半年都是學區房成交的高峰期。因為南京各區教育局現在對買學區房落戶的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買學區房。因此學區房價在3月份會進入高漲時期。自去年樓市“雙限”政策出臺，南京學區房市場也受到了不小的波及，南京名校學區房成交量和掛牌均價均出現了不同程度的下跌。但是隨著2017年升學季的到來，學區房或許將開始進入旺季。365淘房二手房主編王玉表示，考慮到2017升學季的臨近，預計近期南京學區房市場將會迎來回暖。不難想象，未來名校學區內的優質房源以及新晉名校周邊改善房源將會更受歡迎，其價格也會依然堅挺。而一些老牌名校的學區房，如力學小學、拉薩路小學以及北京東路小學等，在升學季和“新興學區房”房價上漲的雙重帶動下，也將出現“補漲”的現象。記者 劉娟