杭州海南環(huán)北京又一輪限購(gòu)啟動(dòng) 2017最新樓市調(diào)控政策

　　全景財(cái)經(jīng)財(cái)經(jīng)：春節(jié)后，上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的輕微下調(diào)，但有些城市卻在加碼限購(gòu)!

　　一是杭州針對(duì)房地產(chǎn)的限購(gòu)政策正在升級(jí)。

　　今日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱(chēng)，3月3日起，擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶(hù)籍居民限購(gòu)措施、增設(shè)本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)措施。

　　二是海南等地區(qū)也在繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)整治力度。

　　2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和28家中介機(jī)構(gòu)召開(kāi)座談會(huì)，會(huì)上表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門(mén)繼續(xù)開(kāi)展整治，具體將采取6條措施。

　　三是環(huán)京區(qū)域多個(gè)地區(qū)加入限購(gòu)大軍。

　　3月2日，河北保定淶水出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，對(duì)非本地戶(hù)籍家庭購(gòu)房套數(shù)和首付比例做出限制，成為繼昨日距北京70公里的河北保定涿州限購(gòu)后又一個(gè)宣布限購(gòu)升級(jí)的環(huán)北京樓市區(qū)域。

　　杭州：限購(gòu)政策再加碼

　　3月2日，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精神，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實(shí)施部分區(qū)域限購(gòu)以及2016年11月10日升級(jí)限購(gòu)措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市政府決定，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶(hù)籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)措施。

　　券商中國(guó)記者發(fā)現(xiàn)，此次限購(gòu)政策主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：

　　1、擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍。自2017年3月3日起，富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

　　2、調(diào)整非本地戶(hù)籍居民家庭個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限1年升至2年。由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

　　3、本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套，非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套。明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求旺盛，部分投資需求包括外來(lái)購(gòu)房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽(yáng)等非限購(gòu)區(qū)域，外地投資者購(gòu)買(mǎi)比例升溫更為明顯，大江東外地人購(gòu)房比例連續(xù)幾個(gè)月高達(dá)50%。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購(gòu)力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)發(fā)展。

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