房地產稅怎么收？房地產稅對哪些人的影響最大？(2)

　　實際生活中的房價高低受多種因素影響，僅憑房地產稅單一因素并不會起決定性作用。在當前賣方市場下，房地產稅對于調控房價的作用不太明確，因此不能把調控房價的期望全部放在房地產稅上面。

　　據了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個國家都會征收房地產稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場價的評估價為稅基，評估價隔幾年便會適度調整。從國內征稅前景看，將來我國征收房地產稅的稅基和稅率，將總體小于發達國家，對房價的沖擊沒想象的那么大。因此，通過征收房地產稅以期未來房價大幅下落是不現實的。

　　這6種人可能最怕房地產稅

　　1、在中心城市囤積了大量住宅的人

　　傷害指數

　　從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

　　2、盲目購買了旅游地產的人

　　傷害指數

　　如果不是頂級旅游區，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

　　3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

　　傷害指數

　　絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅后也會非常慘。

　　4、加杠桿、超承受能力買多套房的白領

　　傷害指數

　　如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

　　5、在三四線城市囤積了大量住宅的人

　　傷害指數

　　相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。

　　6、手中有多套房、負債率高的炒房者

　　傷害指數：

　　房地產稅即將出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為今天的消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

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　　原標題：房地產稅怎么收？房地產稅對哪些人的影響最大？