房地產(chǎn)稅怎么收？房地產(chǎn)稅對哪些人的影響最大？

　　全景財(cái)經(jīng)財(cái)經(jīng)3月9日訊：目前，重慶、上海已于2011年正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅，2015年8月全國人大將房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅立法工作也在有條不紊的推進(jìn)，那么上海和重慶的房地產(chǎn)稅是如何征收的?

　　上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：

　　1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

　　2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

　　從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

　　上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

　　1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場交易價(jià)格的70%。

　　2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

　　3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

　　因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價(jià)×70%×稅率

　　比如一個(gè)三口之家的居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬，那么其一年應(yīng)繳房地產(chǎn)稅=100×10000×70%×0.6%=4200元左右。

　　重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅、新購高檔住宅，以及在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作個(gè)人首套住房需繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)交易單價(jià)，將獨(dú)棟別墅和高檔住宅分為0.5%、1%、1.2%三個(gè)不同檔次;“三無”個(gè)人新購住房稅率為0.5%。

　　重慶房地產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

　　(一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

　　應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

　　(二)免稅面積的計(jì)算

　　扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

　　納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

　　在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

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　　原標(biāo)題：房地產(chǎn)稅怎么收？房地產(chǎn)稅對哪些人的影響最大？