北京自住型商品房怎么買(申請(qǐng)條件及流程)(2)

　　導(dǎo)讀：相對(duì)于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開發(fā)商限制了未來的出售價(jià)格;其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對(duì)象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。

　　消息

　　自住型商品房5年內(nèi)

　　不能出租出售

　　北京市昨日正式出臺(tái)自住型改善型商品房銷售、管理政策，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，采取“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。未來北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。

　　據(jù)介紹，自住商品房主要是相對(duì)于普通商品房和保障房而言，要支持中端市場，基于購房總價(jià)適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價(jià)格比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

　　北京第一個(gè)自住型商品房小區(qū)是2011年房山長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地，當(dāng)時(shí)房屋銷售限價(jià)均價(jià)為每平方米12500元，而周邊商品房均價(jià)為14000-15000元，相比市場價(jià)格低20%以上。該小區(qū)2000多套房開盤銷售后，明顯拉低了區(qū)域售價(jià)。之后北京在門頭溝、大興也出讓過兩宗地塊，對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)抑制作用明顯。

　　昨天，市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后，在自住型商品房擇址方面，規(guī)劃部門將會(huì)重點(diǎn)考慮軌道交通附近，以及學(xué)校、醫(yī)院配套較為成熟的區(qū)域。在分布上，規(guī)劃部門參照均衡分布的原則，盡量照顧到不同區(qū)域的需求。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，年底前完成2萬套自住型商品房地塊供應(yīng)，明年還將完成5萬套，將占新增住宅用地供應(yīng)的50%以上。

　　追訪

　　市住建委嚴(yán)控房價(jià)

　　變相漲價(jià)樓盤將被嚴(yán)查

　　“正在著手組建限購監(jiān)督委員會(huì)，定期開展限購落實(shí)情況抽查巡查，對(duì)弄虛作假違規(guī)騙購的購房人列入黑名單，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房，對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)查處。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任王榮武告訴北京青年報(bào)記者，目前盡管未出臺(tái)新的政策，但在既定政策的執(zhí)行上將進(jìn)行全面的升級(jí)和強(qiáng)化。

　　對(duì)于開發(fā)商層面，政府重點(diǎn)實(shí)施資金監(jiān)管和價(jià)格導(dǎo)向，截?cái)嗥髽I(yè)高價(jià)買地高價(jià)賣房的利益驅(qū)動(dòng)。對(duì)于有漲價(jià)沖動(dòng)的項(xiàng)目，住建委將嚴(yán)查變相漲價(jià)。對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取禁止其參加土地競買、不對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等措施。

　　為了控制貸款炒房，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。“嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款，相關(guān)部門將聯(lián)合開展執(zhí)法檢查。”(記者/范輝 制圖/巨琳)

　　解讀

　　購房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場申購

　　針對(duì)老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報(bào)記者昨天請(qǐng)了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀。

　　問題1：什么人能購買?

　　自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

　　問題2：什么人可以優(yōu)先購買?

　　兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。

　　問題3：去哪兒購買?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)。

　　問題4：如何審核購房資格?

　　購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　問題5:怎么保證公平?

　　自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

　　問題6：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何?

　　自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

　　問題7：能否出租出售?

　　《意見》規(guī)定自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。同時(shí)，自住商品房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。

　　問題8：出售后能否再買?

　　符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

　　問題9：現(xiàn)有自住商品房在哪兒?

　　今年到目前為止，北京已經(jīng)有3宗自住型商品房地塊成交：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)R2居住用地項(xiàng)目，開發(fā)商為恒大地產(chǎn)集團(tuán);朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊、C地塊，開發(fā)商也為恒大地產(chǎn)集團(tuán)，單套總價(jià)限定200萬元以內(nèi);海淀區(qū)環(huán)保科技園一宗住宅混合公建用地，銷售限價(jià)為19000元/平方米，單套總價(jià)在200萬元以內(nèi)。

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