房子70年產權到期后到底歸誰?今天終于有了答案

　　項城網11月28日訊，房子70年產權到期之后到底歸誰?這個問題一直以來都沒有一個明確的答案。不過近日這個事情終于解決了，中央發文解決了產權問題。房子歸誰現在有法可依了。

　　意見對于公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。

　　意見的發布，將對公民的土地與房屋權益保護釋放哪些新信號?

　　[焦點一]70年住宅土地使用權到期了怎么辦?

　　研究續期法律安排

　　文件指出，研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

　　北京大學法學院教授常鵬翱認為，這意味著，對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。

　　從全國范圍內來看，大部分住宅的土地使用權年限都是70年。公眾關注，不論是最高年限70年，還是低于這個年限，到期了該如何續期呢?

　　 中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說，目前，關于住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。目前的法律條文由于缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性，難以操作。

　　 楊立新認為，續期問題可以從三個方面來考慮：一是不夠70年的，到期后必須都續期到70年;二是70年到期后自動續期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續期每次都收費;三是到期后經過自動續期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。

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